공인중개사 시험 응시자 8년 만에 가장 적어…대출 규제에 시장 얼어붙은 탓

서울의 한 공인중개사무소에 매매·전세·월세 매물 안내문이 붙어 있다./연합뉴스

올해 공인중개사 시험 응시자 수가 8년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 대출 규제에 따른 부동산 시장 침체와 공인중개사 공급 과잉 여파로 해석된다.

15일 한국공인중개사협회에 따르면 지난 10월 26일 시행된 제35회 공인중개사 자격시험에 총 15만4699명이 응시했다. 지난해(20만59명)보다 4만5000여명 감소한 것으로, 2022년(26만4394명)과 비교하면 11만명 가까이 줄었다.

응시자 수가 20만명 아래로 떨어진 것은 2017년 이후 처음이며, 2016년(18만3867명) 이후 가장 적은 숫자다.

이에 따라 합격자 수도 줄었다. 2021년과 2022년에는 26만∼27만여명이 응시해 각각 2만6915명, 2만7916명의 합격자가 나왔다. 하지만 올해 합격자 수는 1만5301명에 그쳤다.

정부가 가계대출을 조이기 위해 대출 문턱을 높이자 부동산 시장에 관망세가 짙어지고 있다는 점이 원인으로 보인다.

공인중개사가 과잉이라는 점도 영향을 미쳤다는 게 협회 분석이다.

총합격자 수가 55만명에 이르는 반면, 현재 개업 공인중개사는 13만명 정도에 불과하다. 나머지 42만명은 '장롱자격증'이라는 의미다.