수도권 대형 아파트 5년간 15% 상승…공급 부족에 집값 강세

춘천 레이크시티 2차 아이파크 석경 투시도/HDC 현대산업개발

부동산 시장에서 전용 135㎡초과 대형아파트 가격 상승률이 두 자릿 수를 기록, 다른 면적 상승률을 웃도는 것으로 나타났다.

29일 한국부동산원에 따르면 지난 2020년 대비 2025년(6월 기준) 전국의 면적별 아파트 가격 변동률을 분석한 결과, 대형면적(전용면적 135㎡초과) 아파트의 가격 변동률이 11.87%로 가장 높았다.

이어 △중형(85㎡초과~102㎡이하) 8.99% △중대형(102㎡초과~135㎡이하) 8.13% △중소형(60㎡초과~85㎡이하) 4.56% △소형(60㎡이하) 4.47% 순으로 집계됐다.

대형면적 아파트의 가격 변동률은 수도권에서 15.78%를 기록하며 △중형(85㎡초과~102㎡이하) 12.25% △중대형(102㎡초과~135㎡이하) 11.01%에 비해 가격 변동률이 높았다.

지방에서도 6.49%의 가격 변동률을 나타냈다. △중대형(102㎡초과~135㎡이하) 4.45% △중형(85㎡초과~102㎡이하) 3.89%와 견줘 상대적으로 높은 수준을 보였다.

대형 면적은 공급이 희소해가격 상승률이 높은 것으로 풀이된다.

지난 2020년 7월부터 2025년 6월까지 최근 5년간 전국 대형면적 아파트의 일반공급 가구수는 총 6811가구로 해당기간 전체 가구수(67만5151가구)의 1%에 그쳤다.

부동산 업계 관계자는 "대형면적은 실수요 기반의 자산 보유층이 중심을 이루기 때문에 상대적으로 안정적이며 고가 거래로 이어지는 경우가 많다"고 설명했다.

이런 가운데 내달 전국에서 대형면적 아파트가 분양을 앞두고있다.

HDC현대산업개발은 8월 강원 춘천시 삼천동 일원에 짓는 '춘천 레이크시티 2차 아이파크'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 3개동, 전용면적 84·144㎡, 총 218가구로 공급된다.

한화 건설부문은 8월 울산시 남구 무거동 1422번지 일원에 짓는 '한화포레나 울산무거'를 공급할 예정이다. 울산시 옛 한화케미칼 사택 부지를 개발해 지하 3층~지상 25층, 8개동, 전용면적 84~166㎡ 총 816가구로 공급된다.

대우건설은 8월 부산시 부산진구 전포동 668-1번지 일원에 짓는 '서면 써밋 더뉴'를 선보일 계획이다. 옛 NC백화점 서면점 부지를 개발해 지하 8층~지상 47층, 4개동, 전용면적 84~147㎡, 총 919가구로 공급된다.